重点通报！欧股集体低开 欧洲斯托克50指数跌0.17%

欧股集体低开 欧洲斯托克50指数跌0.17%

北京，2024年6月14日讯 欧洲股市周二开盘集体低开，主要股指跌幅在0.17%至0.83%之间。截至欧洲中午时段，欧洲斯托克50指数跌0.17%，德国DAX指数跌0.09%，英国富时100指数跌0.16%，法国CAC40指数跌0.22%。

市场观望情绪浓厚

欧洲股市低开的主要原因是市场观望情绪浓厚。投资者担心美联储将在下周的会议上加息，以及全球经济衰退风险上升。

美联储加息预期升温

美联储主席鲍威尔上周表示，美联储将继续加息以遏制通胀。这一鹰派言论导致投资者担心美联储将过度加息，从而导致经济衰退。

全球经济衰退担忧加剧

近期，全球经济衰退的担忧有所加剧。国际货币基金组织(IMF)将2023年和2024年的全球经济增长预测分别下调0.1个百分点和0.4个百分点。此外，世界银行也表示，全球经济正处于“危险时刻”。

一些主要股指表现

• 德国DAX指数下跌0.09%，报14041.32点。
• 英国富时100指数下跌0.16%，报7261.16点。
• 法国CAC40指数下跌0.22%，报5855.52点。
• 意大利富时MIB指数下跌0.24%，报24476.89点。
• 西班牙IBEX35指数下跌0.27%，报8947.70点。

总体而言，欧洲股市周二表现疲软。投资者应密切关注美联储的货币政策动向以及全球经济形势。

以下是一些可能影响欧洲股市走势的因素：

• 美联储的货币政策
• 全球经济形势
• 地缘政治风险
• 企业盈利状况

投资者在投资欧洲股市时应审慎评估上述因素。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。